Toplumsal medya devi Facebook’un ismini Meta olarak değiştirmesiyle bir arada; metaverse dünyasında arsa yatırımları hayli büyük bir ivme kazandı. Birinci arsa satışlarının başladığı periyotta düşük seyreden fiyatlar, kısa mühlet içine dünya ile yarışır hale geldi. İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu, “Metaverse’te şu an için regüle bir piyasanın yanı sıra şuurlu bir alıcı ve şuurlu bir satıcı kitlesi bulunmadığından; Pazar Kıymetinden bahsetmek pek sıkıntı. Özel uzay turizm çağı başlamışken, Dünya’daki dört duvar ortası hayatı Metaverse’e taşıma beklentisiyle arsa almak ne kadar gerçek, vakit içinde nazaranceğiz” dedi.
Gayrimenkul kesiminin duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “Öyle gözüküyor ki; metaverse sanal kozmosunun bu erken etabında, bedel algısı yerine, yalnızca satıcı tarafınca belirlenen fiyatlardan bahsetmek şu an için gerçekçi olacaktır. Bu noktada yatırım sonucunın bir bedel temeli ile bağlantısının kurulması kelam konusu olacaksa bu biraz zorlama ile de olsa lakin Yatırım Pahası ile tabir edilebilir. “dedi.
ŞU AN İÇİN METAVERSE YERLERİN PAZAR KIYMETİNDEN BAHSETMEK EPEYCE SIKINTI
“Metaverse’te şu an için regüle bir piyasanın yanı sıra şuurlu bir alıcı ve şuurlu bir satıcı kitlesibulunmadığından Pazar Bedelinden bahsetmek çok zor” diyen Budakoğlu şöyleki devam etti: “ Her şeydilk evvel arsa olarak satın alınacak ögenin nasıl kullanılacağı, ne cins faydalar sağlayacağı vb. bahisler çabucak hemen açıklığa kavuşmuş değil. Örneğin bir arsa yatırımı yapmakla ne üzere bir fayda sağlanılabilir? Üzerine konut inşa edilip satılabileceğini yahut hoş bir iç dekorasyonla elinizde tutabileceğinizi düşünebilirsiniz. O takdirde yapılan yatırım ikinci bir mesken açmak ve masraflarına katlanmak mı olacak? Özel uzay turizm çağı başlamışken, Dünya’daki dört duvar ortası hayatı Metaverse’e taşımak beklendiği kadar ilgi nazarancek mi? Benzeri biçimde belli merkezlere yakın konumlanan ya da ana cadde üzerinde bulunan taşınmazlara yapılan yatırımlarda, nüfus yoğunluğu ve ulaşım kolaylığını düşünerek bir sinerji yaratılması mı umulacak bu Dünya’daki üzere? Cevaplanması gereken çok soru var”.
SANAL YERİN DEĞERLENMESİNDE YERALDIĞI KOZMOSUN YETENEKLERİ BELİRLEYİCİ OLACAK
Değerleme denildiğinde akla birinci vakit içinderda gayrimenkulün geldiğini halbuki İstikrar Değerleme olarak gayrimenkulün yanında şirket, makine, tesis, taşıt, sigorta, tüzel süreçler üzere bir epey alanda değerleme hizmeti verdiklerini belirten Baki Budakoğlu,” Yatırım Pahası Temelinde kıymet tespiti hangi kişi, kurum ya da kuruluş için yapılıyorsa o kişi, kurum ya da kuruluşun içerisinde bulunduğu durum, risk algısı ve beklentileri temel alınarak yapılmakta. bu biçimdece birebir taşınmazın alıcı pozisyonundaki farklı gerçek kişi, kurum ya da kuruluşlar açısından söz edeceği yatırım kıymeti beklenti ve risk algılarındaki farklılıklara göre değişiklik arz edebilecektir. O denli anlaşılıyor ki sanal yerin bulunduğu bir sanal kainatın tasarlandığı ortamın sahip olduğu özellikler ve yetenekleri, yerin bedelinin oluşması, korunması ve ileriki devirlerde olumlu ya da olumsuz istikamette değişim göstermesinde belirleyici etmenlerden olacak.” dedi.
İstikrar Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, Metaverse’te yer alan yerlerin pahasını etkileyeceğini öngördüğü parametreleri şöyleki tabir etti:
Gayrimenkul kesiminin duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “Öyle gözüküyor ki; metaverse sanal kozmosunun bu erken etabında, bedel algısı yerine, yalnızca satıcı tarafınca belirlenen fiyatlardan bahsetmek şu an için gerçekçi olacaktır. Bu noktada yatırım sonucunın bir bedel temeli ile bağlantısının kurulması kelam konusu olacaksa bu biraz zorlama ile de olsa lakin Yatırım Pahası ile tabir edilebilir. “dedi.
ŞU AN İÇİN METAVERSE YERLERİN PAZAR KIYMETİNDEN BAHSETMEK EPEYCE SIKINTI
“Metaverse’te şu an için regüle bir piyasanın yanı sıra şuurlu bir alıcı ve şuurlu bir satıcı kitlesibulunmadığından Pazar Bedelinden bahsetmek çok zor” diyen Budakoğlu şöyleki devam etti: “ Her şeydilk evvel arsa olarak satın alınacak ögenin nasıl kullanılacağı, ne cins faydalar sağlayacağı vb. bahisler çabucak hemen açıklığa kavuşmuş değil. Örneğin bir arsa yatırımı yapmakla ne üzere bir fayda sağlanılabilir? Üzerine konut inşa edilip satılabileceğini yahut hoş bir iç dekorasyonla elinizde tutabileceğinizi düşünebilirsiniz. O takdirde yapılan yatırım ikinci bir mesken açmak ve masraflarına katlanmak mı olacak? Özel uzay turizm çağı başlamışken, Dünya’daki dört duvar ortası hayatı Metaverse’e taşımak beklendiği kadar ilgi nazarancek mi? Benzeri biçimde belli merkezlere yakın konumlanan ya da ana cadde üzerinde bulunan taşınmazlara yapılan yatırımlarda, nüfus yoğunluğu ve ulaşım kolaylığını düşünerek bir sinerji yaratılması mı umulacak bu Dünya’daki üzere? Cevaplanması gereken çok soru var”.
SANAL YERİN DEĞERLENMESİNDE YERALDIĞI KOZMOSUN YETENEKLERİ BELİRLEYİCİ OLACAK
Değerleme denildiğinde akla birinci vakit içinderda gayrimenkulün geldiğini halbuki İstikrar Değerleme olarak gayrimenkulün yanında şirket, makine, tesis, taşıt, sigorta, tüzel süreçler üzere bir epey alanda değerleme hizmeti verdiklerini belirten Baki Budakoğlu,” Yatırım Pahası Temelinde kıymet tespiti hangi kişi, kurum ya da kuruluş için yapılıyorsa o kişi, kurum ya da kuruluşun içerisinde bulunduğu durum, risk algısı ve beklentileri temel alınarak yapılmakta. bu biçimdece birebir taşınmazın alıcı pozisyonundaki farklı gerçek kişi, kurum ya da kuruluşlar açısından söz edeceği yatırım kıymeti beklenti ve risk algılarındaki farklılıklara göre değişiklik arz edebilecektir. O denli anlaşılıyor ki sanal yerin bulunduğu bir sanal kainatın tasarlandığı ortamın sahip olduğu özellikler ve yetenekleri, yerin bedelinin oluşması, korunması ve ileriki devirlerde olumlu ya da olumsuz istikamette değişim göstermesinde belirleyici etmenlerden olacak.” dedi.
İstikrar Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, Metaverse’te yer alan yerlerin pahasını etkileyeceğini öngördüğü parametreleri şöyleki tabir etti:
- Blokzincire dahil olan bir sanal cihanda yer alıyor olması,
- Bulunduğu blokzincirin alt yapısının ilerleyen periyotta Metaverse’te yer alan başka blokzincirler ile bağlantıda bulunabilmesine imkan sağlayacak bir sanal cihanda yer alması,
- Bulunduğu sanal cihanın faal bir idare tertibine sahip olması, kararların süratli alınarak hayata geçirilebilmesi, yeniliklere adapte olunabilmesi,
- Sanal kainatta faaliyet gösteren kişi, kurum ya da kuruluşlar içinde yatayda mal ve hizmet tanıtım, alım-satımına imkan sağlanması,
- Sanal cihan ikliminin ilgiyi daima üzerine çekecek etkinliklerden beslenmesi,
- Bulunulan sanal ortamın siber güvenlik tehlikelerine karşı kâfi güvenlik altyapısına sahip olması olarak belirtilebilir.