Fiziki dünyayı sanal ortama taşıyan metaverse üzerinden arsa satın almak son günlerin tanınan gündem hususlarından biri haline geldi. Pekala metaverse üzerinden gayrimenkul sahibi olmak emniyetli bir yatırım aracı olabilir mi? Değerleme kesiminin duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Konseyi Lideri Baki Budakoğlu, “Değerin oluşması için; ‘faydalılık’, ‘Kıtlık’, ‘Arzu’ ve ‘Etkin Satın Alma Gücü’ olmak üzere 4 faktöre gereksinim var. Demek ki, evvela Metaverse’te de yerin ya da rastgele bir gayrimenkulün gerçek manada pahasının oluşması için kullanılmak ya da kiralanmak suretiyle yarar sağlıyor olması gerekir.” dedi.
Gayrimenkul, dünyada olduğu üzere ülkemizde de her vakit en inançlı yatırım aracı olarak ilgi görüyor. Son devirde metaverse cihanında satışa sunulan emlakın binlerce dolara alıcı bulması, hatta ülkemizin değerli e-ticaret sitelerinden biri olan sahibinden.com’da satışa çıkarılması, gayrimenkul dalının sanal ortamda da yatırımcıların gündemine girdiğine işaret ediyor.
Metaverse yerin yatırım olabilmesi, yarar sağlamasına bağlı
Değerleme kesiminin duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu, geçtiğimiz günlerde toplumsal medya üzerinden karşılaştığı bir yatırımcının kısa mühlet öncesinde 13.000 USD’ ye aldığı metaverse parselin çabucak yanındaki parselin kıymetinin 1,0 milyon USD ye ulaştığından bahsetmiş olduğuni ve bunun üzerine ‘bize de yeni bir kapı açıldı’ diyerek dersine çalışmaya başladığını tabir etti. Bedel tespitinden bahsedilebilmesi için evvela pahanın oluşması gerektiğini belirten Budakoğlu, maddi ya da maddi olmayan rastgele bir eşyanın bedeli yalnızca o şeylerin mevcudiyeti ile oluşmadığını; pahanın oluşması için ‘faydalılık’, ’Kıtlık’, ‘Arzu’ ve ‘Etkin Satın Alma Gücü’ üzere 4 adet faktöre muhtaçlık duyulduğunu belirtti ve “Demek ki, Metaverse’te de yerin ya da rastgele bir gayrimenkulün gerçek manada kıymetinin oluşması için kullanılmak ya da kiralanmak suretiyle yarar sağlıyor olması gerekir. Muhakkak bir ölçü ile sonlu olmayı gerektirmesinin yanı sıra kâfi ölçüde alım gücüne sahip istekli alıcının mevcudiyeti de bedelin oluşması açısından mecburilik arz etmekte. “ dedi.
Metaverse arsa temininde kıtlık da hudut da yok
Bahse bahis yerin metaverse cihanında değil fiziki gerçek dünyada olması halinde; ‘Geliştirme Alanı’, ‘’Emsal Kat Sayısı’, ‘Yapılaşma Koşulları’, ‘Konumu’, ‘Ulaşım İmkanları’ üzere parametrelerin dikkate alınacağını ve akla birinci vakit içinderda bu konuların geleceğini söyleyen Baki Budakoğlu şu biçimde devam etti: Arsayı değerlendirirken de bir taraftan proje geliştirirken başka taraftan da tıpkı imar yapılaşma şartlarına ve benzeri pozisyona sahip emlakın gerçekleşmiş ya da talep edilen satış fiyatlarından da hareketle pahası tespit edecektik. halbuki Metaverse denilince bir sınırsızlık kelam konusu çünkü ismi üzerinde sanal bir platform. Halihazırda ön plana çıkan kozmosları The sandbox, Axie Infinity, Decentraland, Our vb. olarak sayabiliriz. Bu kainatlar birbirinden bağımsız olarak tasarlanmış durumdalar; mesela bir tanesi yaklaşık olarak 90.000 adet yerden oluşurken bir oburu tüm Dünya’yı birebir yansıtacak biçimde tasarlanmış olup, 1.6 milyon adet yerden oluşmakta. Hani kimi konuşmalarda lisana getiriliyor ve İstanbul Boğaz’ında arsa kalmamış deniliyor ya o sanal kainatlardan yalnızca bir tanesi için geçerli, çünkü bir uygulamada İstanbul’un haritasını tasarlatıp yeniden satışa sunulabilir ve bu biçimde da isteyen yatırımcı satın alma talihi doğar. Doğal olarak bu durumda Metaverse genelinde kıtlık faktörünün oluşmasından bahsetmek fazlaca da gerçekçi olmaz üzere duruyor.” dedi.
Sanal yerde da ünlülerin satın aldığı taşınmazlara komşu olmak prim yapıyor
İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu, Metaverse’te arsa alımına ait teşebbüslerde karşılaşılan parametrelere de değindi: “ Öncelikli alımlarda daha hayli Metaverse Center’a yakınlık, ulaşılabilirlik, nüfus yoğunluğu ile ünlülerin satın aldığı taşınmazlara komşu olma ya da onlara yakın emlakın satın alınması öneriliyor ya da tercih ediliyor.Görüleceği üzere yerin geliştirilmesine yönelik olarak konut, otel, okul, AVM yada fabrika alanı üzere bir kısıtlaması bulunmuyor. Kaldı ki aslına bakarsanız bir düzenleyici, planlamacı bir kurum da öngörülmüyor, çünkü inşa edilecek konuta sanal kainata dahil olan yatırımcıların karar vereceği kabul ediliyor. Yani platformda ortak karar alınması temel olup, sahibinin blockchain üzerinde kaydedilmesi ile mülkiyetinin herkes açısından ileri sürülebilecek yani aleni hale geleceği düşünülüyor.” halinde konuştu.
Sanal kainattaki emlakın nasıl kullanılacağında dair ortak paydada buluşmak güç
Metaaverse kainattaki gayrimenkulün paha kazanması için nasıl bir yarar sağladığının değerli olduğuna işaret eden Budakoğlu, “ Tabi yatırıma mevzu rastgele bir sanal kainatta emlakın hangi emellerle kullanılacağına o sanal kainattaki yatırımcılar ile bir arada sanal kozmosu tasarlayan kurum yetkililerinden oluşan heyet karar verecekse bunların ortak bir noktada buluşmaları yetmeyebilir çünkü o noktanın bununla birlikte bahse bahis sanal kozmosun mevcudiyeti ve gelişmesi, sürdürülebilirliği açısından geçerli ve yanlışsız kararların alındığı konular olmalı. Yani kent plancılığı, harita mühendisliği, mimarlık, inşaat mühendisliği, işletmecilik disiplinlerinin yanı sıra insan psikolojisi ve toplumsal ömrü temel alan birfazlaca disiplinin bakış açısından katkı sağlanarak parsellerin kullanım hedefleri ve yapılaşma şartlarını belirlemek gerekecek, aksi taktirde yan yana dizilmiş gerek ticari gerekse toplumsal ömür açısından sinerji yaratmayacak plansız bir yapılaşma kelam konusu olacaktır. Silüetten, estetikten hiç bahsetmiyorum bile. Tabi bir parselin paha ihtiva etmesi için bir başka faktör olan yararlılık yani yarar üretmesi de fakat planlı bir yapılaşma ile kelam konusu olacaktır. “ dedi.
Budakoğlu, bir YouTuber’ın sanal cihanda yatırım yaptığı arsa üzerinde daha evvel inşa ettiği iki katlı binayı ekranın yan tarafında bulunan bina sembollerinden üç katlı olanı seçip bir çırpıda değiştirebildiğini belirtti ve bu biçimdece, taşınmazının kıymetini artırmış mı oldu? Yoksa yapmış olduğu tercihle kıymetini artırmak yerine yerinin kıymeti mi düşürdü, şimdiden kim bilebilir” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı
Gayrimenkul, dünyada olduğu üzere ülkemizde de her vakit en inançlı yatırım aracı olarak ilgi görüyor. Son devirde metaverse cihanında satışa sunulan emlakın binlerce dolara alıcı bulması, hatta ülkemizin değerli e-ticaret sitelerinden biri olan sahibinden.com’da satışa çıkarılması, gayrimenkul dalının sanal ortamda da yatırımcıların gündemine girdiğine işaret ediyor.
Metaverse yerin yatırım olabilmesi, yarar sağlamasına bağlı
Değerleme kesiminin duayenlerinden İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu, geçtiğimiz günlerde toplumsal medya üzerinden karşılaştığı bir yatırımcının kısa mühlet öncesinde 13.000 USD’ ye aldığı metaverse parselin çabucak yanındaki parselin kıymetinin 1,0 milyon USD ye ulaştığından bahsetmiş olduğuni ve bunun üzerine ‘bize de yeni bir kapı açıldı’ diyerek dersine çalışmaya başladığını tabir etti. Bedel tespitinden bahsedilebilmesi için evvela pahanın oluşması gerektiğini belirten Budakoğlu, maddi ya da maddi olmayan rastgele bir eşyanın bedeli yalnızca o şeylerin mevcudiyeti ile oluşmadığını; pahanın oluşması için ‘faydalılık’, ’Kıtlık’, ‘Arzu’ ve ‘Etkin Satın Alma Gücü’ üzere 4 adet faktöre muhtaçlık duyulduğunu belirtti ve “Demek ki, Metaverse’te de yerin ya da rastgele bir gayrimenkulün gerçek manada kıymetinin oluşması için kullanılmak ya da kiralanmak suretiyle yarar sağlıyor olması gerekir. Muhakkak bir ölçü ile sonlu olmayı gerektirmesinin yanı sıra kâfi ölçüde alım gücüne sahip istekli alıcının mevcudiyeti de bedelin oluşması açısından mecburilik arz etmekte. “ dedi.
Metaverse arsa temininde kıtlık da hudut da yok
Bahse bahis yerin metaverse cihanında değil fiziki gerçek dünyada olması halinde; ‘Geliştirme Alanı’, ‘’Emsal Kat Sayısı’, ‘Yapılaşma Koşulları’, ‘Konumu’, ‘Ulaşım İmkanları’ üzere parametrelerin dikkate alınacağını ve akla birinci vakit içinderda bu konuların geleceğini söyleyen Baki Budakoğlu şu biçimde devam etti: Arsayı değerlendirirken de bir taraftan proje geliştirirken başka taraftan da tıpkı imar yapılaşma şartlarına ve benzeri pozisyona sahip emlakın gerçekleşmiş ya da talep edilen satış fiyatlarından da hareketle pahası tespit edecektik. halbuki Metaverse denilince bir sınırsızlık kelam konusu çünkü ismi üzerinde sanal bir platform. Halihazırda ön plana çıkan kozmosları The sandbox, Axie Infinity, Decentraland, Our vb. olarak sayabiliriz. Bu kainatlar birbirinden bağımsız olarak tasarlanmış durumdalar; mesela bir tanesi yaklaşık olarak 90.000 adet yerden oluşurken bir oburu tüm Dünya’yı birebir yansıtacak biçimde tasarlanmış olup, 1.6 milyon adet yerden oluşmakta. Hani kimi konuşmalarda lisana getiriliyor ve İstanbul Boğaz’ında arsa kalmamış deniliyor ya o sanal kainatlardan yalnızca bir tanesi için geçerli, çünkü bir uygulamada İstanbul’un haritasını tasarlatıp yeniden satışa sunulabilir ve bu biçimde da isteyen yatırımcı satın alma talihi doğar. Doğal olarak bu durumda Metaverse genelinde kıtlık faktörünün oluşmasından bahsetmek fazlaca da gerçekçi olmaz üzere duruyor.” dedi.
Sanal yerde da ünlülerin satın aldığı taşınmazlara komşu olmak prim yapıyor
İstikrar Değerleme İdare Heyeti Lideri Baki Budakoğlu, Metaverse’te arsa alımına ait teşebbüslerde karşılaşılan parametrelere de değindi: “ Öncelikli alımlarda daha hayli Metaverse Center’a yakınlık, ulaşılabilirlik, nüfus yoğunluğu ile ünlülerin satın aldığı taşınmazlara komşu olma ya da onlara yakın emlakın satın alınması öneriliyor ya da tercih ediliyor.Görüleceği üzere yerin geliştirilmesine yönelik olarak konut, otel, okul, AVM yada fabrika alanı üzere bir kısıtlaması bulunmuyor. Kaldı ki aslına bakarsanız bir düzenleyici, planlamacı bir kurum da öngörülmüyor, çünkü inşa edilecek konuta sanal kainata dahil olan yatırımcıların karar vereceği kabul ediliyor. Yani platformda ortak karar alınması temel olup, sahibinin blockchain üzerinde kaydedilmesi ile mülkiyetinin herkes açısından ileri sürülebilecek yani aleni hale geleceği düşünülüyor.” halinde konuştu.
Sanal kainattaki emlakın nasıl kullanılacağında dair ortak paydada buluşmak güç
Metaaverse kainattaki gayrimenkulün paha kazanması için nasıl bir yarar sağladığının değerli olduğuna işaret eden Budakoğlu, “ Tabi yatırıma mevzu rastgele bir sanal kainatta emlakın hangi emellerle kullanılacağına o sanal kainattaki yatırımcılar ile bir arada sanal kozmosu tasarlayan kurum yetkililerinden oluşan heyet karar verecekse bunların ortak bir noktada buluşmaları yetmeyebilir çünkü o noktanın bununla birlikte bahse bahis sanal kozmosun mevcudiyeti ve gelişmesi, sürdürülebilirliği açısından geçerli ve yanlışsız kararların alındığı konular olmalı. Yani kent plancılığı, harita mühendisliği, mimarlık, inşaat mühendisliği, işletmecilik disiplinlerinin yanı sıra insan psikolojisi ve toplumsal ömrü temel alan birfazlaca disiplinin bakış açısından katkı sağlanarak parsellerin kullanım hedefleri ve yapılaşma şartlarını belirlemek gerekecek, aksi taktirde yan yana dizilmiş gerek ticari gerekse toplumsal ömür açısından sinerji yaratmayacak plansız bir yapılaşma kelam konusu olacaktır. Silüetten, estetikten hiç bahsetmiyorum bile. Tabi bir parselin paha ihtiva etmesi için bir başka faktör olan yararlılık yani yarar üretmesi de fakat planlı bir yapılaşma ile kelam konusu olacaktır. “ dedi.
Budakoğlu, bir YouTuber’ın sanal cihanda yatırım yaptığı arsa üzerinde daha evvel inşa ettiği iki katlı binayı ekranın yan tarafında bulunan bina sembollerinden üç katlı olanı seçip bir çırpıda değiştirebildiğini belirtti ve bu biçimdece, taşınmazının kıymetini artırmış mı oldu? Yoksa yapmış olduğu tercihle kıymetini artırmak yerine yerinin kıymeti mi düşürdü, şimdiden kim bilebilir” dedi.
Kaynak: (BHA) – Beyaz Haber Ajansı