Kaan
New member
İfraz Ne Kadar Sürer? Gerçek Hikâyeler ve Bilimsel Verilerle İfraz Sürecine Yakından Bakış
Selam forumdaşlar,
Geçen hafta bir arkadaş sohbetinde konu dönüp dolaşıp “ifraz”a geldi — yani arsa veya arazinin bölünerek tapuda ayrı parseller haline getirilmesi sürecine. Kiminin “iki ayda hallettim” dediği, kiminin “bir yıldır bekliyorum” diye yakındığı bu süreç bana epey merak uyandırdı. “Gerçekten ifraz ne kadar sürer?” sorusuna yanıt aramak için hem resmi kaynaklara baktım hem de birkaç kişiyle konuştum. Ortaya hem rakamlara dayanan hem de insana dokunan bir tablo çıktı.
---
İfraz Nedir, Neden Bu Kadar Önemlidir?
Kısaca anlatmak gerekirse, ifraz; bir taşınmazın imar planına uygun biçimde parçalara ayrılarak her birinin ayrı tapuya sahip olmasıdır. Yani büyük bir araziniz varsa ve onu çocuklarınıza paylaştırmak ya da satmak istiyorsanız, önce ifraz yaptırmanız gerekir.
Bu işlem, sadece mülkiyet paylaşımı değildir; aynı zamanda şehir planlamasının en temel araçlarından biridir. Çünkü her yeni parsel, altyapı, yol, kanalizasyon, yeşil alan gibi unsurların planlamasına dahil olur.
Ancak bu kadar önemli bir işlem, doğal olarak birkaç imzayla bitmiyor. Çünkü işin içinde hem belediye hem kadastro hem de tapu müdürlükleri var — ve her biri ayrı bir aşamayı temsil ediyor.
---
İfraz Ne Kadar Sürer? Rakamlar ve Gerçekler
Yönetmeliklere göre ifraz işleminin süresi, evrakların tam olması halinde ortalama 2 ila 3 ay arasında değişiyor. Ancak bu sadece ideal senaryo. Gerçekte süre, arazinin bulunduğu bölgeye, imar planının durumuna ve başvurudaki eksik belgelere göre 6 aydan 1 yıla kadar uzayabiliyor.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2023 verilerine göre:
- Büyükşehir belediyelerinde ifraz dosyalarının %48’i 3-5 ay arasında sonuçlanıyor.
- Küçük il ve ilçelerde ise ortalama süre 2,5 ay.
- İmar planı olmayan kırsal alanlarda bu süre 10 aya kadar çıkabiliyor.
Yani sürecin hızı, sadece başvuran kişiye değil, o bölgedeki bürokratik yoğunluğa da bağlı.
---
Gerçek Hayattan Bir Örnek: “Mehmet Amca’nın Sabır Testi”
Ankara’nın Gölbaşı ilçesinde yaşayan 68 yaşındaki Mehmet amca, babadan kalma 6 dönümlük tarlasını iki oğluna devretmek için ifraz sürecine girmiş. “Belediyeye başvurdum, harita mühendisini tuttum, her şey tam dediler. Ama sonra 8 ay geçti hâlâ imza bekliyoruz,” diyor.
Sebep mi? Bölgenin imar planında yapılan küçük bir değişiklik nedeniyle ifraz haritasının yeniden onaylanması gerekmiş. Bu da süreci sıfırdan başlatmış.
Mehmet amca’nın hikâyesi, birçok vatandaşın yaşadığı gerçeği yansıtıyor: Kağıt üzerinde basit gözüken bir işlem, sahada plan revizyonları, sınır anlaşmazlıkları veya altyapı sorunları nedeniyle aylarca sürebiliyor.
---
Erkeklerin Pratik Bakışı: “Kaç Günde Bitecek, Kaça Mal Olacak?”
Forumlarda erkek kullanıcıların yaklaşımı genellikle oldukça pratik: “İfraz ne kadar sürer, kaç masraf çıkar, ne kadar bürokrasi var?”
Bu soruların haklı bir temeli var çünkü ifraz süreci, sadece zaman değil para da istiyor.
Ortalama bir ifraz işleminin maliyeti (2025 itibarıyla):
- Harita mühendislik ücreti: 25.000 - 40.000 TL
- Tapu harcı ve belediye masrafları: 10.000 - 15.000 TL
- Ek belgeler (imar planı, ruhsat vb.): 5.000 TL civarı
Yani toplamda 40-60 bin TL’lik bir masraftan bahsediyoruz.
Bu yüzden erkek kullanıcıların “ne kadar sürer?” sorusunun altında aslında “ne kadar beklerim ve bu süreçte ne kadar kaybederim?” endişesi yatıyor.
---
Kadınların Duygusal ve Topluluk Odaklı Yaklaşımı
Kadın kullanıcıların ifraz konusundaki yorumları ise daha duygusal ve ilişki merkezli.
Bir forumda “Ablamla aramızda arazi paylaşımı yapıyoruz, ifraz yüzünden ilişkimiz gerildi” diyen bir kullanıcıya, başka biri şu cevabı vermişti:
> “İfraz sadece tapu değil, aileyi de bölüyor bazen. Sabırla ilerleyin, herkes hakkını aldığında huzur gelir.”
Gerçekten de, ifraz sadece bir mülkiyet düzenlemesi değil, aile içi denge meselesine dönüşebiliyor.
Kadınlar genellikle sürecin teknik kısmından çok, “nasıl daha adil ve barışçıl ilerleriz?” sorusuna odaklanıyor.
Bu da toplumsal açıdan süreci yumuşatan bir yaklaşım yaratıyor.
---
İfraz Sürecinin Aşamaları: Neden Uzuyor?
İfraz süreci kısaca şu adımlardan geçiyor:
1. Harita mühendisiyle sözleşme yapılır.
2. İmar durum belgesi alınır.
3. İfraz haritası hazırlanır.
4. Belediye veya il özel idaresine onay için başvurulur.
5. Tapu müdürlüğüne tescil işlemi yapılır.
Her aşama ayrı kurumda gerçekleştiği için birinde yaşanan gecikme tüm zinciri yavaşlatabiliyor.
Örneğin, belediyenin imar planı güncelleme dönemine denk geldiyseniz, haritanız bir süre “beklemede” kalabiliyor.
---
İfraz Süresini Kısaltmak İçin Ne Yapılabilir?
- Belgeleri eksiksiz hazırlamak (özellikle tapu, imar durumu, kimlik fotokopileri).
- Yetkili bir harita mühendisiyle çalışmak.
- Belediye onay sürecinde aktif iletişim kurmak, dosyayı takip etmek.
- Ortak mülkiyet durumlarında tüm hissedarların onayını en başta almak.
Bu adımlar, resmi süreci hızlandırmasa da gereksiz beklemelerin önüne geçebilir.
---
İfrazın İnsan Hikâyesi: Bürokrasi ile Sabır Arasında
Birçok kişi ifraz sürecini bir sınav gibi anlatıyor. Kimi sabırla, kimi öfkeyle.
Ama herkesin ortak noktası aynı: “Bir şey öğreniyorsun.”
Mülkiyetin değeri, hukukun dili, beklemenin sabrı…
İfraz, aslında bir araziyi değil; insanın sürece yaklaşımını bölüyor. Kimisi hesap yapıyor, kimisi dua ediyor.
---
Peki Forumdaşlar, Siz Ne Düşünüyorsunuz?
Sizce ifraz süreci neden bu kadar karmaşık?
Gerçekten bürokrasi mi uzatıyor, yoksa halk olarak biz mi sürece hazırlıksız yakalanıyoruz?
İfraz deneyimi yaşayanlarınız var mı? Kaç ay sürdü, neyle karşılaştınız?
Kadınlar, ifraz sürecinin aile içi ilişkileri nasıl etkilediğini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Erkekler, sizce süreç daha şeffaf hale getirilebilir mi?
Yorumlarda hem veriye hem hikâyeye dayalı paylaşımlarınızı duymak isterim.
Belki de bu başlık, ifraz sürecini yaşayanlar için bir dayanışma noktası olur — sonuçta, forumlar tam da bunun için var değil mi?
Selam forumdaşlar,
Geçen hafta bir arkadaş sohbetinde konu dönüp dolaşıp “ifraz”a geldi — yani arsa veya arazinin bölünerek tapuda ayrı parseller haline getirilmesi sürecine. Kiminin “iki ayda hallettim” dediği, kiminin “bir yıldır bekliyorum” diye yakındığı bu süreç bana epey merak uyandırdı. “Gerçekten ifraz ne kadar sürer?” sorusuna yanıt aramak için hem resmi kaynaklara baktım hem de birkaç kişiyle konuştum. Ortaya hem rakamlara dayanan hem de insana dokunan bir tablo çıktı.
---
İfraz Nedir, Neden Bu Kadar Önemlidir?
Kısaca anlatmak gerekirse, ifraz; bir taşınmazın imar planına uygun biçimde parçalara ayrılarak her birinin ayrı tapuya sahip olmasıdır. Yani büyük bir araziniz varsa ve onu çocuklarınıza paylaştırmak ya da satmak istiyorsanız, önce ifraz yaptırmanız gerekir.
Bu işlem, sadece mülkiyet paylaşımı değildir; aynı zamanda şehir planlamasının en temel araçlarından biridir. Çünkü her yeni parsel, altyapı, yol, kanalizasyon, yeşil alan gibi unsurların planlamasına dahil olur.
Ancak bu kadar önemli bir işlem, doğal olarak birkaç imzayla bitmiyor. Çünkü işin içinde hem belediye hem kadastro hem de tapu müdürlükleri var — ve her biri ayrı bir aşamayı temsil ediyor.
---
İfraz Ne Kadar Sürer? Rakamlar ve Gerçekler
Yönetmeliklere göre ifraz işleminin süresi, evrakların tam olması halinde ortalama 2 ila 3 ay arasında değişiyor. Ancak bu sadece ideal senaryo. Gerçekte süre, arazinin bulunduğu bölgeye, imar planının durumuna ve başvurudaki eksik belgelere göre 6 aydan 1 yıla kadar uzayabiliyor.
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 2023 verilerine göre:
- Büyükşehir belediyelerinde ifraz dosyalarının %48’i 3-5 ay arasında sonuçlanıyor.
- Küçük il ve ilçelerde ise ortalama süre 2,5 ay.
- İmar planı olmayan kırsal alanlarda bu süre 10 aya kadar çıkabiliyor.
Yani sürecin hızı, sadece başvuran kişiye değil, o bölgedeki bürokratik yoğunluğa da bağlı.
---
Gerçek Hayattan Bir Örnek: “Mehmet Amca’nın Sabır Testi”
Ankara’nın Gölbaşı ilçesinde yaşayan 68 yaşındaki Mehmet amca, babadan kalma 6 dönümlük tarlasını iki oğluna devretmek için ifraz sürecine girmiş. “Belediyeye başvurdum, harita mühendisini tuttum, her şey tam dediler. Ama sonra 8 ay geçti hâlâ imza bekliyoruz,” diyor.
Sebep mi? Bölgenin imar planında yapılan küçük bir değişiklik nedeniyle ifraz haritasının yeniden onaylanması gerekmiş. Bu da süreci sıfırdan başlatmış.
Mehmet amca’nın hikâyesi, birçok vatandaşın yaşadığı gerçeği yansıtıyor: Kağıt üzerinde basit gözüken bir işlem, sahada plan revizyonları, sınır anlaşmazlıkları veya altyapı sorunları nedeniyle aylarca sürebiliyor.
---
Erkeklerin Pratik Bakışı: “Kaç Günde Bitecek, Kaça Mal Olacak?”
Forumlarda erkek kullanıcıların yaklaşımı genellikle oldukça pratik: “İfraz ne kadar sürer, kaç masraf çıkar, ne kadar bürokrasi var?”
Bu soruların haklı bir temeli var çünkü ifraz süreci, sadece zaman değil para da istiyor.
Ortalama bir ifraz işleminin maliyeti (2025 itibarıyla):
- Harita mühendislik ücreti: 25.000 - 40.000 TL
- Tapu harcı ve belediye masrafları: 10.000 - 15.000 TL
- Ek belgeler (imar planı, ruhsat vb.): 5.000 TL civarı
Yani toplamda 40-60 bin TL’lik bir masraftan bahsediyoruz.
Bu yüzden erkek kullanıcıların “ne kadar sürer?” sorusunun altında aslında “ne kadar beklerim ve bu süreçte ne kadar kaybederim?” endişesi yatıyor.
---
Kadınların Duygusal ve Topluluk Odaklı Yaklaşımı
Kadın kullanıcıların ifraz konusundaki yorumları ise daha duygusal ve ilişki merkezli.
Bir forumda “Ablamla aramızda arazi paylaşımı yapıyoruz, ifraz yüzünden ilişkimiz gerildi” diyen bir kullanıcıya, başka biri şu cevabı vermişti:
> “İfraz sadece tapu değil, aileyi de bölüyor bazen. Sabırla ilerleyin, herkes hakkını aldığında huzur gelir.”
Gerçekten de, ifraz sadece bir mülkiyet düzenlemesi değil, aile içi denge meselesine dönüşebiliyor.
Kadınlar genellikle sürecin teknik kısmından çok, “nasıl daha adil ve barışçıl ilerleriz?” sorusuna odaklanıyor.
Bu da toplumsal açıdan süreci yumuşatan bir yaklaşım yaratıyor.
---
İfraz Sürecinin Aşamaları: Neden Uzuyor?
İfraz süreci kısaca şu adımlardan geçiyor:
1. Harita mühendisiyle sözleşme yapılır.
2. İmar durum belgesi alınır.
3. İfraz haritası hazırlanır.
4. Belediye veya il özel idaresine onay için başvurulur.
5. Tapu müdürlüğüne tescil işlemi yapılır.
Her aşama ayrı kurumda gerçekleştiği için birinde yaşanan gecikme tüm zinciri yavaşlatabiliyor.
Örneğin, belediyenin imar planı güncelleme dönemine denk geldiyseniz, haritanız bir süre “beklemede” kalabiliyor.
---
İfraz Süresini Kısaltmak İçin Ne Yapılabilir?
- Belgeleri eksiksiz hazırlamak (özellikle tapu, imar durumu, kimlik fotokopileri).
- Yetkili bir harita mühendisiyle çalışmak.
- Belediye onay sürecinde aktif iletişim kurmak, dosyayı takip etmek.
- Ortak mülkiyet durumlarında tüm hissedarların onayını en başta almak.
Bu adımlar, resmi süreci hızlandırmasa da gereksiz beklemelerin önüne geçebilir.
---
İfrazın İnsan Hikâyesi: Bürokrasi ile Sabır Arasında
Birçok kişi ifraz sürecini bir sınav gibi anlatıyor. Kimi sabırla, kimi öfkeyle.
Ama herkesin ortak noktası aynı: “Bir şey öğreniyorsun.”
Mülkiyetin değeri, hukukun dili, beklemenin sabrı…
İfraz, aslında bir araziyi değil; insanın sürece yaklaşımını bölüyor. Kimisi hesap yapıyor, kimisi dua ediyor.
---
Peki Forumdaşlar, Siz Ne Düşünüyorsunuz?
Sizce ifraz süreci neden bu kadar karmaşık?
Gerçekten bürokrasi mi uzatıyor, yoksa halk olarak biz mi sürece hazırlıksız yakalanıyoruz?
İfraz deneyimi yaşayanlarınız var mı? Kaç ay sürdü, neyle karşılaştınız?
Kadınlar, ifraz sürecinin aile içi ilişkileri nasıl etkilediğini nasıl değerlendiriyorsunuz?
Erkekler, sizce süreç daha şeffaf hale getirilebilir mi?
Yorumlarda hem veriye hem hikâyeye dayalı paylaşımlarınızı duymak isterim.
Belki de bu başlık, ifraz sürecini yaşayanlar için bir dayanışma noktası olur — sonuçta, forumlar tam da bunun için var değil mi?