Trendio
Active member
Durum: 14.02.2023 13:26
Hızla yükselen kiralar ve aksayan yeni inşaatlar: geçen yıl federal hükümetin planladığından çok daha az apartman inşa edildi. Bir rapor, bu eğilimin en az 2024 yılına kadar devam etmesini bekliyor.
Sözde emlak uzmanları da 2024’te yeni konut inşaatlarında daha fazla düşüş bekliyor. Uzmanlar, Merkezi Emlak Komitesi’ne (ZIA) bahar raporlarında, yüksek faiz oranları ve yüksek fiyat artışları nedeniyle daha yüksek finansman maliyetlerine atıfta bulunuyorlar. Yapı malzemeleri.
Ekonomi ve gayrimenkul uzmanlarının raporu, “Konut inşaatının maliyeti artıran zorlukları, öncelikle 2024’ten itibaren azalan onaylar ve yeni bina sayıları ile ifade edilecek” diyor. Özel şahıslara ek olarak, proje geliştiricileri de yeni inşaatlardan giderek daha fazla geri çekiliyor.
Konut inşaatındaki zorluklar yalnızca 2024’te görülebilir
Yazarlara göre, inşaat ruhsatlarının sayısı son beş yılda zaten durgunlaştı veya çok yavaş arttı. Rapor, 2022’de sadece 364.000 dairenin inşaat için onaylanacağını tahmin ediyor.
Raporda, “Konut inşaatının karşı karşıya olduğu inkar edilemez zorluklar ancak 2024 ve sonrasında ortaya çıkacak. Zorlukların yalnızca bir veya iki yıl içinde tamamlananlarda ortaya çıkması, yalnızca zaman gecikmesinin bir sonucudur” diyor.
Ukraynalıların Almanya’ya akını nedeniyle, 2022’de 200.000 ek konut talebi oldu – yazarlara göre önemli bir rakam. Önümüzdeki yıllarda, Ukrayna’dan daha fazla göç gibi bazı faktörler dikkate alındığında, konut talebi artacaktır. Bununla birlikte, 2025 yılı civarında, eğilimin tekrar tersine dönmesi muhtemeldir ve bölge sakinlerinin ve hanelerin sayısı tekrar düşecektir.
Fiyat artışları sadece ürün fiyatları ile açıklanamaz.
İnşaat fiyatlarındaki artış, artan enerji fiyatları ve bozulan tedarik zincirlerinden kaynaklanan girdi ve ürün fiyatlarının bir sonucudur. Yazarlar, ancak bu, fiyat artışının yalnızca bir kısmını açıklıyor. Artışın diğer bir kısmı, özellikle inşaat firmalarının zorladığı ya da aşmaya çalıştığı yüksek fiyat artışlarıyla açıklanabilir. ifo Enstitüsü 2022 tarihli bir raporda şunları yazdı: “Bu, yalnızca, görünüşe göre birçok şirketin fiyatlarını toptan alım fiyatlarındaki artışın ötesine yükseltme fırsatını değerlendirdiği sonucuna varıyor.”
Uzmanlara göre konut açığı muhtemelen 20 yılın en yüksek seviyesine ulaşmış durumda. Dolayısıyla “inşaat sektöründe uzun vadeli perspektifler varlığını sürdürüyor”. Ayrıca seri inşaatı teşvik eden hızlandırılmış planlama ve onay prosedürleri, inşaat arazisinin belirlenmesi, yoğunlaştırma ve ulusal inşaat yönetmelikleri gereklidir.
İnşaat sektörü, geçen yıl konut inşaatlarında dramatik bir düşüş riski olduğu konusunda uyarıda bulunmuştu. 2022’de yaklaşık 280.000 daire tamamlanırken, bu yıl yaklaşık 245.000 daire tamamlanmış olabilir. Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) Ocak ayında, trafik ışığı koalisyonunun 2022 ve 2023’te yılda 400.000 dairelik yeni inşaat hedefinin kaçırılacağını itiraf etti.
2022’de kiralar yüzde 5,2 arttı
Bahar raporunda emlak uzmanları, geçen yıl daire kiralama piyasasının da değerlendirmesini yapıyor. Buna göre, yüzde 5,2 ile kiralardaki artış önceki yıllara göre önemli ölçüde güçlüydü. Karşılaştırma için: 2021’de kira fiyatları yüzde 3,7, korona yılı 2020’de yüzde 3,1 arttı. İstenen kiralardaki daha güçlü artış, Ukrayna’daki savaşla ve aynı zamanda hanelerin yüksek faiz oranları nedeniyle ev sahipliği planlarını askıya alıp kiracı olarak kalmalarıyla açıklanıyor.
2022’de alım fiyatları da yükseldi. 2021 yılına göre kat mülkiyeti fiyatları yüzde 7,8 arttı.
Endeks yalnızca bir “niş ürün” mü kiralıyor?
Ancak bir araştırmaya göre, enflasyona bağlı endeks kirası, Alman konut piyasasında yalnızca “niş bir ürün”. Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) bugün, Almanya’daki kiracıların yalnızca yüzde 2,2’sinin Alman Medeni Kanunu’nun 557b Bölümü uyarınca bir endeks kirayı kabul ettiğini duyurdu. Bu, kendi hesaplamalarımızla gösterildi; Temel, 2022 sonbaharında yaklaşık 5.300 kiracıyla yapılan bir ankettir.
Endekse bağlı kiralama sözleşmelerinde kira, tüketici fiyat endeksine bağlıdır ve bunun karşılığında ev sahibi diğer tüm ayarlamalardan feragat eder. Yüksek enflasyon nedeniyle sözleşmeler eleştirildi. Alman Kiracılar Derneği geçtiğimiz günlerde yeni sözleşmelerin yasaklanması çağrısında bulundu. Almanya’nın en büyük altı şehrinde, her üç yeni kira için bir endeks kirası imzalandığını belirtti. Ancak IW gayrimenkul uzmanı Ralph Henger, endeks kiralarının piyasaya hakim olmasını beklemiyor. “Standart bir kiralama sözleşmesine kıyasla riskler ve olası dezavantajlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok büyük” dedi.
Hızla yükselen kiralar ve aksayan yeni inşaatlar: geçen yıl federal hükümetin planladığından çok daha az apartman inşa edildi. Bir rapor, bu eğilimin en az 2024 yılına kadar devam etmesini bekliyor.
Sözde emlak uzmanları da 2024’te yeni konut inşaatlarında daha fazla düşüş bekliyor. Uzmanlar, Merkezi Emlak Komitesi’ne (ZIA) bahar raporlarında, yüksek faiz oranları ve yüksek fiyat artışları nedeniyle daha yüksek finansman maliyetlerine atıfta bulunuyorlar. Yapı malzemeleri.
Ekonomi ve gayrimenkul uzmanlarının raporu, “Konut inşaatının maliyeti artıran zorlukları, öncelikle 2024’ten itibaren azalan onaylar ve yeni bina sayıları ile ifade edilecek” diyor. Özel şahıslara ek olarak, proje geliştiricileri de yeni inşaatlardan giderek daha fazla geri çekiliyor.
Konut inşaatındaki zorluklar yalnızca 2024’te görülebilir
Yazarlara göre, inşaat ruhsatlarının sayısı son beş yılda zaten durgunlaştı veya çok yavaş arttı. Rapor, 2022’de sadece 364.000 dairenin inşaat için onaylanacağını tahmin ediyor.
Raporda, “Konut inşaatının karşı karşıya olduğu inkar edilemez zorluklar ancak 2024 ve sonrasında ortaya çıkacak. Zorlukların yalnızca bir veya iki yıl içinde tamamlananlarda ortaya çıkması, yalnızca zaman gecikmesinin bir sonucudur” diyor.
Ukraynalıların Almanya’ya akını nedeniyle, 2022’de 200.000 ek konut talebi oldu – yazarlara göre önemli bir rakam. Önümüzdeki yıllarda, Ukrayna’dan daha fazla göç gibi bazı faktörler dikkate alındığında, konut talebi artacaktır. Bununla birlikte, 2025 yılı civarında, eğilimin tekrar tersine dönmesi muhtemeldir ve bölge sakinlerinin ve hanelerin sayısı tekrar düşecektir.
Fiyat artışları sadece ürün fiyatları ile açıklanamaz.
İnşaat fiyatlarındaki artış, artan enerji fiyatları ve bozulan tedarik zincirlerinden kaynaklanan girdi ve ürün fiyatlarının bir sonucudur. Yazarlar, ancak bu, fiyat artışının yalnızca bir kısmını açıklıyor. Artışın diğer bir kısmı, özellikle inşaat firmalarının zorladığı ya da aşmaya çalıştığı yüksek fiyat artışlarıyla açıklanabilir. ifo Enstitüsü 2022 tarihli bir raporda şunları yazdı: “Bu, yalnızca, görünüşe göre birçok şirketin fiyatlarını toptan alım fiyatlarındaki artışın ötesine yükseltme fırsatını değerlendirdiği sonucuna varıyor.”
Uzmanlara göre konut açığı muhtemelen 20 yılın en yüksek seviyesine ulaşmış durumda. Dolayısıyla “inşaat sektöründe uzun vadeli perspektifler varlığını sürdürüyor”. Ayrıca seri inşaatı teşvik eden hızlandırılmış planlama ve onay prosedürleri, inşaat arazisinin belirlenmesi, yoğunlaştırma ve ulusal inşaat yönetmelikleri gereklidir.
İnşaat sektörü, geçen yıl konut inşaatlarında dramatik bir düşüş riski olduğu konusunda uyarıda bulunmuştu. 2022’de yaklaşık 280.000 daire tamamlanırken, bu yıl yaklaşık 245.000 daire tamamlanmış olabilir. Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) Ocak ayında, trafik ışığı koalisyonunun 2022 ve 2023’te yılda 400.000 dairelik yeni inşaat hedefinin kaçırılacağını itiraf etti.
2022’de kiralar yüzde 5,2 arttı
Bahar raporunda emlak uzmanları, geçen yıl daire kiralama piyasasının da değerlendirmesini yapıyor. Buna göre, yüzde 5,2 ile kiralardaki artış önceki yıllara göre önemli ölçüde güçlüydü. Karşılaştırma için: 2021’de kira fiyatları yüzde 3,7, korona yılı 2020’de yüzde 3,1 arttı. İstenen kiralardaki daha güçlü artış, Ukrayna’daki savaşla ve aynı zamanda hanelerin yüksek faiz oranları nedeniyle ev sahipliği planlarını askıya alıp kiracı olarak kalmalarıyla açıklanıyor.
2022’de alım fiyatları da yükseldi. 2021 yılına göre kat mülkiyeti fiyatları yüzde 7,8 arttı.
Endeks yalnızca bir “niş ürün” mü kiralıyor?
Ancak bir araştırmaya göre, enflasyona bağlı endeks kirası, Alman konut piyasasında yalnızca “niş bir ürün”. Alman Ekonomi Enstitüsü (IW) bugün, Almanya’daki kiracıların yalnızca yüzde 2,2’sinin Alman Medeni Kanunu’nun 557b Bölümü uyarınca bir endeks kirayı kabul ettiğini duyurdu. Bu, kendi hesaplamalarımızla gösterildi; Temel, 2022 sonbaharında yaklaşık 5.300 kiracıyla yapılan bir ankettir.
Endekse bağlı kiralama sözleşmelerinde kira, tüketici fiyat endeksine bağlıdır ve bunun karşılığında ev sahibi diğer tüm ayarlamalardan feragat eder. Yüksek enflasyon nedeniyle sözleşmeler eleştirildi. Alman Kiracılar Derneği geçtiğimiz günlerde yeni sözleşmelerin yasaklanması çağrısında bulundu. Almanya’nın en büyük altı şehrinde, her üç yeni kira için bir endeks kirası imzalandığını belirtti. Ancak IW gayrimenkul uzmanı Ralph Henger, endeks kiralarının piyasaya hakim olmasını beklemiyor. “Standart bir kiralama sözleşmesine kıyasla riskler ve olası dezavantajlar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok büyük” dedi.