Emlak vergisi beyannamesi: Şimdilik temerrüde düşen mal sahiplerine ceza yok

Trendio

Active member
Durum: 21.01.2023 14:26





Emlak vergisi beyannamelerini son tarih olan 31 Ocak’a kadar sunmayan mülk sahiplerinin şimdilik ceza beklemeleri gerekmiyor. Bu, vergi dairelerinde bir “mali ipucu” sorgusu ile sonuçlandı. Reform eleştirileri bitmiyor.


Emlak vergisi reformunun bir parçası olarak, yaklaşık 36 milyon mülkün yeniden değerlenmesi gerekiyor. Bunun için maliklerin 31 Ocak 2023 tarihine kadar emlak vergisi beyannamelerini vergi dairesine vermeleri gerekiyor. Ancak şimdiye kadar maliklerin sadece yarısından biraz fazlası bunu yaptı. Bu nedenle geri kalanların beyanlarını zamanında teslim etmeleri için yalnızca birkaç günleri kalmıştır. Son teslim tarihini kaçıran hiç kimsenin başlangıçta bir geç ödeme cezası veya para cezası beklemesi gerekmez. Bu, 16 federal eyaletin vergi dairelerinde danışmanlık portalı “Finanztip” tarafından yapılan bir anketin sonucuydu.


Vergi uzmanı Jörg Leine, Finanztip.de’de şöyle yazıyor: “Yüksek cezalar mümkündür, ancak hemen eli kulağında değil.”


Haus & Grund sahipleri derneği, emlak vergisi beyannamesi vermeyen veya en azından zamanında sunmayan herkes için olası sonuçlar konusunda zaten uyarıda bulunmuştu. Buna göre ayda 25 Euro ek ücret ve 25.000 Euro para cezası var. Teslim edilmemesi durumunda vergi dairesi, “en kötü durum” olan Haus & Grund açısından vergilendirmenin esasını da tahmin edebilir.

Birçok federal eyalet hatırlatıcı göndermek istiyor



Finanztip.de’den vergi uzmanı Jörg Leine, federal eyaletlerin vergi dairelerinin anketine dayanarak şunları açıkladı: “Bahsedilen vergi dairelerinin içgörüsü ve ılımlı davranışına başvuruluyor.”


Baden-Württemberg, Bremen, Aşağı Saksonya ve Rheinland-Palatinate’de temerrüde düşen mal sahipleri başlangıçta yeni bir son tarihle ilgili hatırlatmalar alıyor. Buna hızlı bir şekilde tepki vermelisiniz: Beyanname daha sonra sunulmazsa, ilgili vergi makamları geç ek ücretler ve cezalar talep edebilir.


Berlin, Brandenburg, Bremen, Hessen, Mecklenburg-Batı Pomeranya, Aşağı Saksonya, Kuzey Ren-Vestfalya, Rheinland-Pfalz, Saarland, Saksonya, Saksonya-Anhalt, Schleswig-Holstein ve Thüringen de bildiriden etkilenenlere yazılı olarak hatırlatmak istiyor.


Hamburg’da, bir sürenin kaçırılması durumunda ne olacağı hala belirsiz. Geç ek ücret “Finanztip”e göre belirlenebilir. Her halükarda, para cezası sadece bir mektupla duyurulacaktır.


Bavyera’da vergi daireleri, gerekçeli münferit durumlarda ve yalnızca talep üzerine ibraz son tarihini uzatabilir.

“Finansal İpucu”: Tahmin etmekten kaçının



“Finanztip” e göre emlak vergisi beyannamesi mümkün olan en kısa sürede sunulmalıdır. Leine, aylık 25 avroluk geç ek ücretlerin en büyük sorun olmadığını açıklıyor: “Bir noktada, emlak vergisi beyannamesi hala sunulmamışsa, vergi dairesi son çareye başvuracaktır.”


Daha sonra vergi dairesi emlak vergisi değerini beyannameden hesaplamak yerine tahmin eder. Yaşam alanının gerçekte olduğundan daha büyük olduğu tahmin edilirse, daha fazla emlak vergisi ödenmesi gerekecektir. Leine, “Vergi dairesi tarafından yapılan bir tahmin, vergi mükellefleri için hiçbir zaman avantajlı olmadı. Burada, gerekenden daha fazla emlak vergisi anlamına geliyor ve bu, uzun yıllar boyunca,” diye uyarıyor Leine. Emlak vergisi beyannamesi, vergi beyannamesi kadar karmaşık değildir ve Elster vergi portalı aracılığıyla doldurulabilir.

Teslimat yavaş – Birlikten eleştiri



Şimdiye kadar, mülk sahiplerinin yarısından biraz fazlası emlak vergisi beyannamelerini sundu. “Handelsblatt” gazetesine göre Salı gününe kadar verilecek beyannamelerin yalnızca yüzde 57,4’ü vergi dairelerine ulaştı. Federal ve eyalet hükümetleri, son tarihi zaten üç ay uzatmıştı – başlangıçta 31 Ekim 2022’ye kadardı.


Son teslim tarihinin bir kez daha uzatılmaması gerekiyor – Birlik yine de bunu istiyor: CSU’lu siyasetçi Ulrich Lange, “Emlak vergisi beyannamesi vermek için son tarih uzatılmalı,” diye talepte bulundu. “Vatandaşların ve şirketlerin himaye edilmesi de olamaz, ancak federal hükümet Eylül ayında kendi mülkleri için fazladan bir sosis alıyor.”


Federal Meclis üyesi bir CDU üyesinin sorusuna verdiği yanıtta Maliye Bakanlığı, federal mülkler için tüm beyannamelerin ancak Eylül ayı sonuna kadar verilebileceğini kabul etmişti.

Mükellefler Derneği dava açacak



Mükellefler derneğinden de eleştiri geliyor. Başkan Reiner Holznagel, “Bild” gazetesine verdiği demeçte, yeni verginin bu şekilde işlemeyeceğinin, birçok adaletsizliği barındırdığının ve nihayetinde önemli ek yükler getireceğinin aşikar olduğunu söyledi. Holznagel, “Bu nedenle, yeni emlak vergisini neredeyse tüm federal eyaletlerde Federal Anayasa Mahkemesine getireceğiz” dedi.


Alman Kiracılar Derneği, emlak vergisinin artık kiracılara elektrik faturası yoluyla yansıtılmamasını talep etti. “Bild” gazetesinin federal direktörü Melanie Weber-Moritz, “Emlak vergisi, arazi ve binaların mülkiyeti üzerinden alınan bir vergidir, bu nedenle bu maliyetler ev sahipleri tarafından karşılanmalıdır” dedi.

Karlsruhe yargıçları reform emri verdi



2018 yılında Federal Anayasa Mahkemesi, benzer mülklerin farklı şekilde değerlendirilmesi nedeniyle emlak vergisinin önceki haliyle anayasaya aykırı olduğunu ilan etti. Önceki hesaplama, onlarca yıllık mülk değerlerine dayanmaktadır – batıda 1964’ten, doğuda 1935’ten gelmektedir. Batı Almanya’daki mülk sahipleri bundan şikayetçiydi.


Federal Anayasa Mahkemesi, kararında federal hükümeti emlak vergisinde reform yapmaya çağırdı. Bunun için öncelikle ülke çapındaki milyonlarca mülkün yeniden değerlemesi yapılmalı ve mal sahipleri ilgili verileri beyannamelerinde sunmalıdır.


2019’da kararlaştırılan emlak vergisi reformu, değerlemenin bir mülkün değerine dayalı olduğu ilkesini korumalıdır. Federal Maliye Bakanlığı’na göre, bazı vergi mükellefleri daha fazla emlak vergisi ödemek zorunda kalacak, diğerleri daha az.


Bu nedenle reform, tüm vergi mükellefleri için gelirden bağımsız olacak şekilde tasarlanmalıdır – devlet onunla gelirini artırmamalıdır. Yeni yasa, 2025’ten itibaren emlak vergisi için geçerlidir.