Trendio
Active member
Durum: 10.03.2023 15:03
Daireler için yapı ruhsatı sayısı son bir yılda önemli ölçüde düştü. Aynı zamanda, bazı durumlarda kiralar hızla arttı. Alman konut piyasasındaki kriz tırmanmakla tehdit ediyor.
Pahalı malzeme maliyetleri, daha yüksek faiz oranları: Daireler için inşaat ruhsatı sayısı geçen yıl 2018’den bu yana en düşük seviyesine geriledi. Yetkililer sadece 354.400 projeyi onayladı.
Federal İstatistik Ofisi tarafından bildirildiği üzere bu, bir önceki yıla göre yüzde 6,9 daha az. Buna göre, düşüşün ana nedenleri, malzeme eksikliği, inşaat malzemeleri için yüksek maliyetler, vasıflı işçi eksikliği ve yüksek faiz oranlarıydı.
Trafik ışığı koalisyonu 400.000 yeni bina hedefini kaçırıyor
Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), trafik ışığı koalisyonunun yılda 400.000 dairelik yeni inşaat hedefinin de 2023’te kaçırılacağını zaten kabul etti. Ancak bakan, inşaatın tamamen durdurulmasından söz edilemeyeceğini vurguladı. : “2022’de 2021’de tamamlanandan daha fazla yeni daire onaylandı.” Bu yıl sadece yaklaşık 245.000 dairenin tamamlanması bekleniyor.
Bununla birlikte, olumsuz gelişme göz önüne alındığında, ekonomi, özellikle gelişmenin yılın ikinci yarısında yoğunlaşmasından bu yana, konut inşaatlarında dramatik bir düşüş uyarısı yapıyor.
Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği genel müdürü Felix Pakleppa, “Eğer işleri kısa sürede tersine çevirmezsek, konut piyasasındaki kriz tırmanmaya devam edecek” uyarısında bulundu. Pakleppa’ya göre inşaatçılar ve yatırımcılar, yüksek inşaat maliyetleri ve yüksek faiz oranları nedeniyle giderek daha fazla projeyi iptal ediyor.
Özel inşaat projelerinde özellikle güçlü eksi
Yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 daha az daire onaylanırken, ikinci yarıdaki fark yüzde 12,6 oldu. Mayıs 2022’den bu yana, bir önceki yılın aynı ayına göre sürekli olarak daha az apartman başvurusu onaylandı.
Müstakil evler için taahhütler geçen yıl özellikle keskin bir şekilde düştü. Yetkililer bunların yalnızca 78.100’ünü onayladı – bu, 2021’e göre yüzde 16,8 daha azdı. İki ailelik evlerde onaylanan yeni dairelerin sayısı yüzde 13,8 düşüşle 27.700’e geriledi. Apartmanlarda ise sadece eksi yüzde 1,6 ile 190 bin 400 daire oldu.
Özellikle özel şahıslar artan faiz oranları karşısında kendi evlerini inşa etme konusunda iki kez düşünüyorlar: şahıslara verilen inşaat ruhsatı sayısı yüzde 12’den fazla düştü.
Berlin ve Münih’te kiralarda aşırı artış
Mülk daha pahalı hale geldiğinden, birçok insan giderek artan bir şekilde tekrar kiralık dairelere geçiyor. Sonuç: kiralar önemli ölçüde daha pahalı hale geliyor. Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) verilerine göre 2022’nin üçüncü çeyreğinde kira fiyatları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ortalama yüzde 5,8 arttı.
Özellikle Berlin ve Münih’te kira fiyatları patlıyor: Konut portalı “Immowelt” tarafından yapılan bir analize göre, Berlin’de yeni kiralık ev fiyatları Kasım 2022’den bu yana yüzde 27 artarak metrekare başına 12,55 Euro’ya yükseldi. “Immowelt”e göre , Berlin’e yoğun akın, aşırı fiyat artışlarında bir faktör olabilir. ‘Ukrayna’dan gelen mülteciler de gayrimenkulün daha pahalı hale gelmesine katkıda bulunmalı.
Çoğu kişi için zor karşılanabilir
Sadece Münih’te konut piyasası daha da pahalıdır. Zaten yüksek olan fiyatlara rağmen, bir dairenin maliyeti iki yıl içinde yüzde 21 artarak metrekare başına 14,58 Euro’ya yükseldi. Bu, şehrin belediye başkanı Dieter Reiter tarafından Çarşamba günü yeni kira endeksinin sunumunda belirtildi.
Bu, kira endeksi tarihindeki en yüksek artış: Reiter, “Münih’teki birçok kiracı mali yükü zorlukla ödeyebiliyor” diyor. Federal hükümetten, özellikle de inşaat ve barınma söz konusu olduğunda, daha fazlasını ummuştu.
Planlama ve onay çok uzun sürüyor
Ancak “Immowelt” tarafından yapılan değerlendirmeye göre, diğer metropollerde de kiralar hızla artıyor. Hannover, Bremen ve Dresden’in her biri yüzde 4’lük artış kaydederken, diğer bazı şehirlerde fiyatlar hafifçe düştü. Dortmund, Essen ve Hamburg’un her biri yüzde birer fiyat düşüşü kaydederken, Stuttgart’ta kiralar yüzde üç bile düştü.
Birçok ildeki konut açığı göz önüne alındığında yapı ruhsatı sayısı önemli bir gösterge olarak kabul edilmektedir. İnşaat Bakanı Geywitz’e göre, federal hükümet, özellikle uzun inşaat süreleri nedeniyle basitleştirilmiş planlama ve onay prosedürleri elde etmek istiyor.
Emal Atif, altinnet.de’den alınan bilgilerle.
Daireler için yapı ruhsatı sayısı son bir yılda önemli ölçüde düştü. Aynı zamanda, bazı durumlarda kiralar hızla arttı. Alman konut piyasasındaki kriz tırmanmakla tehdit ediyor.
Pahalı malzeme maliyetleri, daha yüksek faiz oranları: Daireler için inşaat ruhsatı sayısı geçen yıl 2018’den bu yana en düşük seviyesine geriledi. Yetkililer sadece 354.400 projeyi onayladı.
Federal İstatistik Ofisi tarafından bildirildiği üzere bu, bir önceki yıla göre yüzde 6,9 daha az. Buna göre, düşüşün ana nedenleri, malzeme eksikliği, inşaat malzemeleri için yüksek maliyetler, vasıflı işçi eksikliği ve yüksek faiz oranlarıydı.
Trafik ışığı koalisyonu 400.000 yeni bina hedefini kaçırıyor
Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), trafik ışığı koalisyonunun yılda 400.000 dairelik yeni inşaat hedefinin de 2023’te kaçırılacağını zaten kabul etti. Ancak bakan, inşaatın tamamen durdurulmasından söz edilemeyeceğini vurguladı. : “2022’de 2021’de tamamlanandan daha fazla yeni daire onaylandı.” Bu yıl sadece yaklaşık 245.000 dairenin tamamlanması bekleniyor.
Bununla birlikte, olumsuz gelişme göz önüne alındığında, ekonomi, özellikle gelişmenin yılın ikinci yarısında yoğunlaşmasından bu yana, konut inşaatlarında dramatik bir düşüş uyarısı yapıyor.
Alman İnşaat Endüstrisi Merkez Birliği genel müdürü Felix Pakleppa, “Eğer işleri kısa sürede tersine çevirmezsek, konut piyasasındaki kriz tırmanmaya devam edecek” uyarısında bulundu. Pakleppa’ya göre inşaatçılar ve yatırımcılar, yüksek inşaat maliyetleri ve yüksek faiz oranları nedeniyle giderek daha fazla projeyi iptal ediyor.
Özel inşaat projelerinde özellikle güçlü eksi
Yılın ilk yarısında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 daha az daire onaylanırken, ikinci yarıdaki fark yüzde 12,6 oldu. Mayıs 2022’den bu yana, bir önceki yılın aynı ayına göre sürekli olarak daha az apartman başvurusu onaylandı.
Müstakil evler için taahhütler geçen yıl özellikle keskin bir şekilde düştü. Yetkililer bunların yalnızca 78.100’ünü onayladı – bu, 2021’e göre yüzde 16,8 daha azdı. İki ailelik evlerde onaylanan yeni dairelerin sayısı yüzde 13,8 düşüşle 27.700’e geriledi. Apartmanlarda ise sadece eksi yüzde 1,6 ile 190 bin 400 daire oldu.
Özellikle özel şahıslar artan faiz oranları karşısında kendi evlerini inşa etme konusunda iki kez düşünüyorlar: şahıslara verilen inşaat ruhsatı sayısı yüzde 12’den fazla düştü.
Berlin ve Münih’te kiralarda aşırı artış
Mülk daha pahalı hale geldiğinden, birçok insan giderek artan bir şekilde tekrar kiralık dairelere geçiyor. Sonuç: kiralar önemli ölçüde daha pahalı hale geliyor. Alman Ekonomi Enstitüsü’nün (IW) verilerine göre 2022’nin üçüncü çeyreğinde kira fiyatları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ortalama yüzde 5,8 arttı.
Özellikle Berlin ve Münih’te kira fiyatları patlıyor: Konut portalı “Immowelt” tarafından yapılan bir analize göre, Berlin’de yeni kiralık ev fiyatları Kasım 2022’den bu yana yüzde 27 artarak metrekare başına 12,55 Euro’ya yükseldi. “Immowelt”e göre , Berlin’e yoğun akın, aşırı fiyat artışlarında bir faktör olabilir. ‘Ukrayna’dan gelen mülteciler de gayrimenkulün daha pahalı hale gelmesine katkıda bulunmalı.
Çoğu kişi için zor karşılanabilir
Sadece Münih’te konut piyasası daha da pahalıdır. Zaten yüksek olan fiyatlara rağmen, bir dairenin maliyeti iki yıl içinde yüzde 21 artarak metrekare başına 14,58 Euro’ya yükseldi. Bu, şehrin belediye başkanı Dieter Reiter tarafından Çarşamba günü yeni kira endeksinin sunumunda belirtildi.
Bu, kira endeksi tarihindeki en yüksek artış: Reiter, “Münih’teki birçok kiracı mali yükü zorlukla ödeyebiliyor” diyor. Federal hükümetten, özellikle de inşaat ve barınma söz konusu olduğunda, daha fazlasını ummuştu.
Planlama ve onay çok uzun sürüyor
Ancak “Immowelt” tarafından yapılan değerlendirmeye göre, diğer metropollerde de kiralar hızla artıyor. Hannover, Bremen ve Dresden’in her biri yüzde 4’lük artış kaydederken, diğer bazı şehirlerde fiyatlar hafifçe düştü. Dortmund, Essen ve Hamburg’un her biri yüzde birer fiyat düşüşü kaydederken, Stuttgart’ta kiralar yüzde üç bile düştü.
Birçok ildeki konut açığı göz önüne alındığında yapı ruhsatı sayısı önemli bir gösterge olarak kabul edilmektedir. İnşaat Bakanı Geywitz’e göre, federal hükümet, özellikle uzun inşaat süreleri nedeniyle basitleştirilmiş planlama ve onay prosedürleri elde etmek istiyor.
Emal Atif, altinnet.de’den alınan bilgilerle.