Artık Parsel Ne Demek ?

Guyhan

Global Mod
Global Mod
Artık Parsel Nedir?

Artık parsel, özellikle gayrimenkul sektörü ve imar planlamasında sıkça karşılaşılan bir terimdir. Bu terim, bir arsanın ya da arazinin, mevcut imar planına göre inşa edilebilecek olan bina ya da yapıların inşası için uygun olmayan ya da kullanılamayan kısmını ifade eder. Artık parsel, genellikle bir bölgenin şehirleşmesi, altyapı çalışmaları ve düzenlemeleri sırasında ortaya çıkan, kullanıma uygun olmayan parsel dilimlerini tanımlar.

Bir parselin artık parsel olabilmesi için çeşitli nedenler bulunabilir. Bunlar arasında, imar planına uygunluk, altyapı eksiklikleri, doğal engeller ya da bölgedeki diğer yapıların etkileri yer alır. Bu makalede, artık parselin anlamı ve kullanım alanları hakkında daha ayrıntılı bilgi verilecektir.

Artık Parsel Nerelerde Kullanılır?

Artık parsel, özellikle yerel yönetimler ve inşaat firmaları tarafından dikkate alınan bir kavramdır. Belediyeler, bir bölgenin imar planlarını oluştururken, mevcut parsellere ve bu parsellere yapılacak yapılar ile ilgili kısıtlamaları göz önünde bulundururlar. İmar planında belirlenen şartlar altında, her parselin bir inşaat hakkı vardır. Ancak bazı durumlarda, parselin tamamı ya da bir kısmı bu hakka uygun olmayabilir. İşte bu durum, parselin artık parsel olarak kabul edilmesine yol açar.

Artık parseller, çeşitli sebeplerle şehir planlamasında kullanılamaz hâle gelir. Örneğin, bir parselin üzerine yapılacak bir bina için gerekli olan altyapı bağlantıları ya da yollar, mevcut parselin şekline, büyüklüğüne ya da konumuna uygun olmayabilir. Benzer şekilde, çevresel faktörler (örneğin, su baskını riski ya da doğal afetler) de bir parselin kullanımını engelleyebilir.

Artık Parsel Olma Durumu Nasıl Tespit Edilir?

Artık parsel olup olmadığı, uzman kişiler tarafından tespit edilir. İmar planlarının uygulanması sırasında, bu tür durumlar yerel yönetimler tarafından dikkate alınır. Belediyeler, arazi kullanımı ve yapılaşma ile ilgili tüm planları titizlikle inceleyerek, hangi alanların artık parsel olduğunu belirler. Ayrıca, çevresel faktörler, altyapı projeleri ve doğal engeller gibi unsurlar da dikkate alınır.

Bir parselin artık parsel olarak kabul edilmesi için, bölgedeki diğer yapılarla uyumsuz olması, yetersiz altyapı hizmetleri olması veya doğal afet riski gibi nedenlerle kullanım dışı kalması gerekir. Ayrıca, bir parselin üzerine yapılması gereken yapının projesinin, mevcut parselin sınırları içerisinde yapılamaması da artık parsel olma durumunu yaratabilir.

Artık Parsel ile İlgili Yaygın Sorular

Artık Parsel Neden Önemlidir?

Artık parseller, şehirleşme süreçlerinde büyük bir öneme sahiptir çünkü inşaat sektörü için kullanılabilir alanların belirlenmesinde rol oynar. Bir bölgedeki tüm arazilerin kullanım dışı olmasa da, bazılarının artık parsel olarak kabul edilmesi, yapılaşma süreçlerini etkiler. Ayrıca, çevresel ve ekonomik faktörlere göre doğru alanların seçilmesi, kentleşme planlamasının sürdürülebilirliğini sağlar.

Artık Parsel Satılabilir Mi?

Artık parsel, fiziksel olarak satılabilir olsa da, kullanım açısından herhangi bir değer taşımaz. Yani, bu tür parseller genellikle inşaat yapmaya uygun değildir. Ancak bazı durumlarda, bu tür parseller başka amaçlarla kullanılabilir. Örneğin, park alanı olarak değerlendirilmesi ya da yeşil alan olarak ayrılması söz konusu olabilir. Bir parselin artık parsel olma durumu, onun satılabilirliğini ya da değeri üzerinde doğrudan etkili olmayabilir.

Artık Parsel ile İlgili Hukuki Durumlar Nelerdir?

Bir parselin artık parsel olarak kabul edilmesi, çoğunlukla imar planları ve yerel yönetimler tarafından belirlenir. Bu durum, herhangi bir hukuki engel oluşturmaz, ancak inşaat ve kullanım hakkı açısından bazı kısıtlamalar getirir. Bu yüzden, bir arazinin satın alınmadan önce, imar planları ve yasal gereklilikler açısından araştırma yapılması önemlidir.

Artık Parsel Nasıl Değerlendirilir?

Artık parsellerin değerlendirilmesi, genellikle imar planlarına ve mevcut şehirleşme çalışmalarına bağlı olarak değişir. Bazı durumlarda, bu tür parseller ticari olarak anlamlı hale gelebilir. Örneğin, bir bölgedeki altyapı projeleri ve düzenlemeler sonrasında, artık parselin tekrar kullanım için uygun hâle gelmesi mümkün olabilir.

Artık Parsel Alım-Satım İşlemleri Nasıl Yapılır?

Artık parsellerin alım satım işlemleri, diğer gayrimenkuller gibi yapılabilir, ancak alıcıların, bu parselin inşaat için uygun olup olmadığını ve değerinin ne olduğunu iyi değerlendirmesi gerekir. Belediye, imar planları ve ilgili yönetmelikler doğrultusunda alıcıların bu tür parselleri satın almadan önce dikkatli olmaları gerekir. Her durumda, bir gayrimenkul danışmanı ya da hukuk uzmanı ile bu işlemler yapılmalıdır.

Artık Parsel ve İmar Planlaması İlişkisi

İmar planlaması, bir şehirdeki tüm yerleşim alanlarının düzenlenmesi ve bu alanlarda yapılacak yapıların belirlenmesi sürecidir. Artık parsel kavramı, imar planlamasının en önemli unsurlarından biridir çünkü şehirdeki her parselin kullanımı, imar planına uygun olmalıdır. Artık parsellerin belirlenmesi, bu planlamanın doğru bir şekilde yapılabilmesi için önemlidir.

Artık Parsel Kavramı Ne Zaman Ortaya Çıkmıştır?

Artık parsel kavramı, şehirleşme süreçlerinin hızla arttığı ve altyapı çalışmaları ile inşaat projelerinin önem kazandığı dönemlerde daha belirgin hâle gelmiştir. İlk olarak büyük şehirlerde, özellikle şehir içi imar planlamaları sırasında ortaya çıkmaya başlamıştır. Ancak zamanla, bu kavram kırsal alanlarda ve gelişen diğer şehirlerde de kullanılmaya başlanmıştır.

Sonuç

Artık parsel, özellikle şehirleşme ve imar planlaması sürecinde önemli bir kavramdır. Bir arsa veya arazinin, kullanıma uygun olmayan, inşaata elverişsiz bölümlerini tanımlar ve bu durum, gayrimenkul sektöründe belirli kısıtlamalar yaratabilir. Ancak bazı durumlarda, artık parsellerin farklı amaçlarla kullanılması mümkündür. Bu tür durumlar, yerel yönetimlerin ve uzman kişilerin yapacağı analizler doğrultusunda ortaya çıkar.